Primo anno di università, caldo pomeriggio primaverile. Mentre ero in attesa dell’inizio delle lezioni, seduto insieme ai miei compagni di corso, qualcuno prese parola e chiese: secondo voi, conviene comprare casa o stare in affitto?
Sono passati più di 10 anni, e quel pomeriggio me lo ricordo bene, perché introdusse nella mia vita uno dei quesiti più importanti che ognuno di noi si trova a dover affrontare. Ma ora è arrivato il mio turno, ed una risposta me la sono dovuta dare.
Se anche tu ti stai interrogando su questa complessa tematica, prosegui nella lettura perché ti racconterò quali sono state le domande che mi hanno aiutato a prendere una decisione e quali sono state le mie riflessioni personali.
Sappi che non esiste una risposta giusta o sbagliata, per cui prenditi del tempo per rispondere a queste domande.
Perché voglio comprare casa?
Potresti desiderare una casa tutta tua perché è sempre stato un tuo desiderio, perché non ti piace l’idea di vivere in casa d’altri o perché vuoi uno spazio tutto tuo da poter personalizzare a tuo piacimento.
Ovviamente se vivi con qualcuno dovrete tener conto dei desideri di entrambi, quindi rispondete insieme a questa domanda.
Personalmente per molto tempo sono stato felice di vivere in affitto. Io e la mia compagna non avevamo ancora ben chiaro cos’avremmo fatto nel prossimo futuro e la libertà di spostarci a nostro piacimento dando solo qualche mese di preavviso mi dava un senso di libertà che sapevo avrei perso con l’acquisto.
Eppure con il passare degli anni, con il consolidamento del rapporto ed iniziando a pensare alla costruzione di una famiglia, il bisogno di stabilità per poter piantare le fondamenta di una vita insieme mi ha fatto rivedere la questione.
Quindi nel mio caso la sensazione di instabilità dell’affitto, che inizialmente vedevo come un vantaggio, è stata una delle ragioni che mi ha spinto verso l’idea di un acquisto.
Pensare di avere una famiglia ed ogni 1, 2, 3 o anche 5 anni essere costretto ad un trasloco perché il proprietario di casa mi chiede di liberare l’appartamento non è una situazione in cui vorrei trovarmi.
Inoltre la casa in cui ci trovavamo iniziava ad essere un po’ stretta, ma di questo ne parleremo più approfonditamente nel prossimo video.
Cosa mi conviene di più?
Spesso si sentono dire frasi come: pagare un affitto equivale a buttare soldi. Ma è davvero così?
La questione è davvero molto variabile. Tutto cambia se hai i soldi per poter acquistare o devi accendere un mutuo e quindi pagare gli interessi. E il peso di questi interessi varia molto se hai bisogno di un mutuo che compra l’intero importo dell’immobile o di solo una parte. Inoltre non tutti possono accedere alle stesse agevolazioni fiscali.
Valuta anche il fatto che quando sei in affitto molte spese importanti sono a carico del proprietario.
Ad esempio negli anni in cui sono stato in affitto abbiamo avuto delle perdite in casa, ed è stato il proprietario a doversi far carico dell’intervento dell’idraulico.
Nel nostro caso io e Cecilia abbiamo ragionato in questo modo: se attualmente spendo 500€/mese per un appartamento con una sola camera da letto, ma nel prossimo futuro avrò sicuramente di un’altra camera e di uno studio per poter lavorare da casa, quanto andrò a spendere d’affitto?
Dopo una rapida ricerca sui vari siti ci siamo resi conto che avremmo dovuto spendere almeno 700€/mese per un appartamento con quelle caratteristiche nella nostra zona.
A quel punto ci siamo informati su quanto ci sarebbe costato comprare una casa del genere, e dovendo richiedere un mutuo, ci siamo fatti fare una simulazione da un paio di banche. Quello che è emerso è stato che con la stessa spesa mensile di un affitto avremmo potuto pagare il mutuo per comprare quella casa.
Ovviamente non va dimenticato che sono da aggiungere le spese condominiali, eventuali altri finanziamenti per mobili o ristrutturazioni ed una quota di accantonamento in caso di imprevisti, ma al posto che spendere 700€/mese, che con un affitto sarebbero stati completamente persi, con un mutuo possiamo spendere la stessa cifra dove, tolta la parte di interessi, il resto rimane a noi come capitale, pronto da riscattare in caso di futura vendita.
Dove vorresti abitare?
Questa è forse una delle domande più importanti. La differenza sostanziale tra il possedere un immobile come prima casa o decidere di rimanere in affitto è la stabilità. Se l’immobile è tuo sai che nessuno può togliertelo e potrai sempre abitare li (ovviamente se paghi tutte le rate in caso di mutuo). Questo ti permette di accedere a diversi vantaggi che potrebbero fare la differenza nella tua qualità e stile di vita.
Ad esempio potrai vivere in una casa più adatta alle tue esigenze e gusti personali. Le case in affitto infatti di solito restano sul mercato per molto meno tempo di quelle in vendita ed è quindi più difficile trovare la “casa perfetta”.
Inoltre potrai permetterti di investire di più nel tuo arredamento sapendo che molto probabilmente quei mobili non verranno spostati casa tua.
Un altro aspetto da considerare, soprattutto se hai o pensi di creare una famiglia, è che vivere in un determinato quartiere ti da accesso ai servizi di quella zona. Una posizione strategica ti garantirà accesso ad asili, scuole, strutture sportive ed ospedali di qualità migliore.
Ora che hai risposto a queste domande, preferiresti comprare casa o vivere in affitto?